Shophouse đang ngày càng trở nên phổ biến và hấp dẫn hơn trong thị trường bất động sản hiện nay. Các căn shophouse mang đến nhiều ưu điểm. Điều này đã làm cho các khu căn hộ shophouse trở thành sự chọn lựa hàng đầu cho nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Vậy khái niệm Shophouse là gì mà lại hot như vậy? Cùng Elitere tìm hiểu ngay nhé! Khái niệm shophouse nghĩa là gì?Shophouse là sự kết hợp độc đáo giữa không gian ở và mặt bằng kinh doanh, đang tạo ra cơn sốt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Thiết kế linh hoạt của chúng, cho phép vừa ở, vừa kinh doanh, thậm chí cho thuê, đã thu hút đầu tư đáng kể. Tầng dưới thường được sử dụng cho kinh doanh các cửa hàng, nhà hàng, hoặc văn phòng, trong khi tầng trên dành cho không gian sống hoặc văn phòng. Sở hữu shophouse mang lại quyền lợi toàn diện và tự do phát triển không gian. Với diện tích, vị trí thuận lợi gần các trung tâm thương mại, việc sở hữu hoặc thuê shophouse giúp tối ưu hóa kinh doanh, đặc biệt khi có sẵn một lượng lớn khách hàng tiềm năng từ người dân địa phương, tạo ra ổn định về doanh thu. >> Xem thêm: tổng hợp 6 Cách định giá nhà đất từ các chuyên gia! Tính pháp lý của ShophouseThời hạn sử dụng: Sử dụng lâu dài trên đất thổ cư: Shophouse xây dựng trên đất thổ cư thường có thời hạn sử dụng không giới hạn, đặc biệt khi được sở hữu. Sử dụng có thời hạn (không quá 50 năm) khi nằm trong dự án đầu tư: Nếu shophouse nằm trong dự án đầu tư trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê, thời hạn sử dụng có thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn này, việc gia hạn sử dụng đất sẽ được xem xét, nhưng không vượt quá 50 năm. Về cấp sổ đỏ: Shophouse thường được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án. Chủ sở hữu muốn chuyển nhượng shophouse cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy định này là bắt buộc theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014. >> Giải đáp: Trước khi giao dịch mua bán, cần phân tích thị trường bất động sản như thế nào? Lưu ý: Khi thực hiện chuyển nhượng, điều kiện bắt buộc là Shophouse phải được cấp sổ đỏ. Việc này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, việc chuyển nhượng có thể gặp rủi ro pháp lý. Nhiều chủ đầu tư có thể tạo các hợp đồng góp vốn, giấy ủy quyền để bán shophouse, nhưng người mua cần lưu ý đến các khía cạnh pháp lý và rủi ro. Ưu điểm và hạn chế của loại hình ShophouseƯu điểm Thiết kế linh hoạt Các căn shophouse hiện nay được thiết kế thông minh với không gian linh hoạt, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo ra không gian đa năng, phục vụ cả mục đích ở và kinh doanh. Thường thì tầng trên được dành cho không gian sống, trong khi tầng dưới được thiết kế làm cửa hàng, văn phòng hoặc không gian kinh doanh. Vị trí đắc địa Với vị trí trung tâm đắc địa, shophouse thường có mặt tiền đường lớn, gần các trung tâm thương mại và tiện ích, tăng tính thuận tiện và giá trị bất động sản. Số lượng shophouse thường được giới hạn, tạo nên sự khan hiếm và độ thanh khoản cao cho loại hình này. Tính thanh khoản cao Tính thanh khoản cao của shophouse làm cho chúng dễ dàng mua bán hoặc cho thuê. Với sự hấp dẫn của vị trí và thiết kế thông minh, shophouse thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư. Tính thanh khoản cao này kết hợp với tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi được xây dựng trong các khu đô thị đặc biệt quy hoạch cho shophouse. Số lượng shophouse có giới hạn Chỉ được phép xây dựng trên các khu đất được quy hoạch đặc biệt. Điều này tạo ra sự khan hiếm trong thị trường và làm tăng giá trị của loại bất động sản này. Hạn chế Mặc dù shophouse mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng vẫn tồn tại một số nhược điểm nhất định: Giá thành cao: Shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa, tạo ra khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, do số lượng hạn chế và nhu cầu đầu tư tăng cao, giá bán của shophouse thường ở mức cao hơn so với các loại bất động sản khác. Phụ thuộc vào mật độ dân cư: Loại hình này chủ yếu được thiết kế để kinh doanh và do đó phụ thuộc vào sự đông đúc của cộng đồng cư dân. Nếu dân cư quá thưa thớt sẽ dẫn đến việc kinh doanh có thể gặp khó khăn. Thời gian sở hữu ngắn: Pháp luật quy định thời gian sở hữu của shophouse chỉ kéo dài đến 50 năm. Sau thời hạn này, shophouse sẽ được chuyển trả lại cho chủ đầu tư hoặc nhà nước. Ngay cả khi có thể được gia hạn, thời gian này vẫn giới hạn không quá 50 năm. Mục đích sử dụng: Các căn shophouse tại các tòa chung cư thường chỉ được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh, không được đăng ký tạm trú hay thường trú. Điều này hạn chế sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian này cho các mục đích khác. Shophouse được chia thành mấy loại?Hiện nay, Shophouse đã phát triển thành ba loại chính: shophouse khối đế, shophouse nhà phố thương mại, shophouse nhà phố du lịch. Mỗi loại shophouse mang đến ưu điểm và nhược điểm riêng, cùng với thiết kế độc đáo để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Shophouse khối đế Đây là dạng nhà phố thương mại được xây dựng trên tầng hầm, thường đặt ở vị trí gần các khu đô thị, trung tâm thương mại và các địa điểm giải trí. Mặc dù có nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa và khả năng sinh lời cao, giá thành của shophouse khối đế thường rất cao, làm cho chúng trở thành lựa chọn khá đắn đo đối với một số nhà đầu tư với khả năng tài chính hạn chế. Shophouse nhà phố thương mại Thích hợp với các khu đô thị mới, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có diện tích tầng trệt rộng rãi, thuận lợi cho việc kinh doanh và trưng bày sản phẩm. Shophouse khu du lịch Loại hình bất động sản này nằm trong các khu du lịch, thường được thiết kế để thu hút du khách và những người tham quan. Với vị trí nằm gần các điểm du lịch lớn, cung cấp không gian rộng rãi để trưng bày sản phẩm và kinh doanh dịch vụ du lịch. Shophouse khu du lịch thường có mặt tiền rộng, thuận lợi cho việc thu hút sự chú ý của khách du lịch. Mô hình này hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn trong ngành du lịch ngày càng mở rộng. Loại hình Shophouse có nên đầu tư không? Việc đầu tư vào shophouse phụ thuộc vào mục đích và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse hoặc nhà phố thương mại mang lại nhiều ưu điểm như:
Kết hợp kinh doanh và ở: Shophouse là loại bất động sản linh hoạt, kết hợp giữa mục đích kinh doanh và ở. Điều này tạo ra khả năng sinh lời cao hơn so với một số loại bất động sản khác. Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở vị trí đắc địa, gần các trục đường chính, khu đô thị mới và trung tâm thương mại. Điều này tạo nên tiềm năng phát triển kinh tế mạnh, đồng thời giúp giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Tuy nhiên, việc đầu tư vào nhà phố shophouse cũng mang theo những rủi ro như: Tính hấp dẫn của shophouse: Tùy thuộc vào vị trí và mô hình kinh doanh, shophouse có thể không thu hút khách hàng, ảnh hưởng đến việc kinh doanh và sinh lời. Khả năng tài chính lớn và đầu tư dài hạn: Đầu tư vào shophouse đòi hỏi khả năng tài chính lớn và sẽ thường là quá trình đầu tư dài hạn. Để đầu tư vào Shophouse một cách hiệu quả, cần xem xét một số yếu tố cơ bản như tính thanh khoản, tiềm năng kinh doanh và vị trí đắc địa. Tìm hiểu kỹ về giấy tờ, sổ đỏ và các thủ tục pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch. Dự án Shophouse không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn nổi bật với thiết kế sang trọng, đa dạng tiện ích. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những nhà đầu tư có ý định kinh doanh và hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư hiệu quả. Hy vọng thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm Shophouse là gì. Đừng quên thường xuyên ghé thăm trang web elitere.com.vn để cập nhật những thông tin mới nhất có liên quan và được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất về vấn đề nhà đất nhé!
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
September 2023
Categories |